南京二手房價兩年來首次下跌 環比下降105元/平
[摘要]
跟新房市場一道“扶搖直上”的南京二手房市場終於要降溫瞭。來自本地一傢地產機構的最新統計數據，南京7月份的二手房掛牌均價為27946元/ 平方米，環比6月下滑瞭0.37%，這是自2015年7月以來的首次下探，有市場人士認為這預示著南京二手房交易的熱度將逐步降溫。
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根據二手房指數報告，7月份南京二手住宅掛牌均價為27946元/ 平方米，環比6月份28051元/ 平方米掛牌價格小幅下跌瞭105元/ 平方米，降幅為0.37%。盡管掛牌價下跌的幅度不算大，不過在業內人士看來，卻具有風向標的意義。 上一次統計的掛牌價環比下跌，還是在2015年6月份 ，365二手房主編王玉告訴揚子晚報記者，當月南京的二手房掛牌價小跌瞭0.45%，此後便一直沒有出現過下跌的行情，最高峰時的2016年4月，掛牌價環比上揚6.51%，而且從2015年7月至今的兩年時間裡，環比漲幅超過1%的占到18個月，基本上與南京新房市場的走勢同步。
為何時隔兩大眾銀行個人信貸年，南京二手房市場的報價會再次出現下滑呢？在這份二手房統計報告中，7月份南京9區中有6個區的環比報價較上個月出現瞭下跌，其中建鄴區的跌幅最大，環比下降3.94%，其次是棲霞區，環比降幅為2.72%。在業內人士看來，掛牌價的下探意味著房主對交易的信心不足，新房市場嚴格的限價措施是主要因素之一。以城北板塊為例，燕子磯新城7月份的新房價格與半年前相比幾乎等同，仍維持在25000元/ 的水平線，有個別樓盤甚至還有小幅回落，勢必會影響到二手房主的報價，在安居客、58同城等網站上，棲霞區7月份的二手房均價為23890元/ 平方米，自今年3月份起便呈現出穩中下浮的態勢，樓市調控的作用不可忽視。
在針對下半年南京二手房市場的展望中，不少中介機構持謹慎客觀態度。業內表示，受新房供銷緊縮之影響，到今年年底前，南京二手樓市將保持平穩發展的軌跡，房源供應量有望增加，但是房價可能持續回落。我愛我傢相關人士則認為，降溫將成為南京下半年房地產市場的主旋律，這對於二手房市場的健康持續發展有益無害。
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